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工務店

地域で住宅建築を行っている、大工さんが経営している工務店に住宅の建築をお願いする方法です。基本的には、設計から施工までを全て工務店さんにお願いする形式となります。工務店と一口に言っても大規模なものもありますが、ここでは、地場の中小工務店にお願いするケースで開設します。

工務店にお願いするときのコスト(設計料・建築費)

まず、工務店の場合、お住まいの地域で長く経営をしていることから、その地域の特徴を理解した家作りができるという点があります。また、中間に業者があまり入らないこと、社員数が少ないことから管理コストが低いことからコストパフォーマンスに優れている傾向があります。

地場工務店、建築設計事務所、ハウスメーカーで単純にコストを比較するのであれば、最も安く仕上がる可能性が高いのが工務店です。

 

工務店にお願いするときの設計

工務店の場合、設計については、原則自由となります。つまり、依頼主である貴方の希望に基づき、工務店側が設計するというのが一般的です。

ただし、全ての工務店さんがそうとは言いませんが、多くの場合工務店さんはデザインや設計について保守的なところが多いです(専門は施工であり、設計は二の次という会社もある)。また、建材についても自社で安く利用できるものや使い慣れたものを使おうとする傾向が強いです。特別奇抜なデザインや、特別用途を持つ建物の設計はやや苦手といえるでしょう。(こうした点は建築設計事務所に強みがあります)

また、工務店といっても、ハウスメーカーなどのフランチャイズであったり、特定工法のみしか行っていないような工務店の場合は、ハウスメーカー並みに設計制約がかかる場合もあります。

 

工務店の建築品質(施工品質)

建築物に関する品質については、原則として建築の監理が重要になってきますが、設計と施工が同一である工務店さんの場合、なかなか働きにくいというのが現状です。つまり、「工事が設計の通りに行われているか?」「工事について手抜きがないか?」などを監理する人がいない(名ばかりであることが多い)。というのが現状です。

では、工務店の場合、手抜き工事や欠陥住宅が多いのか?といわれると決してそういうことではありません。地域の工務店の場合、狭い地域での営業となるので、悪評は会社にとっての命取りとなりかねません。また、昔からの職人さん気質の方も多いため、そういう方は決して手抜きをしないでしょう。

ただし、こうした点は相手の業者さんが信用できるかどうか?ということが最も大切であり、最終的にリスクを負うのは建築主であるというのが、そもそもの工務店にお願いするリスクといえそうです。

 

工務店のアフターメンテナンス

基本的に、小さい社会で経営を行っている工務店の方が、アフターメンテナンスをしっかりしているところが多いです。法律により建物には最低10年の保証が義務付けられていますが、それ以上の期間の保証を掲げている工務店さんも多く存在しています。
リスクとしては、地場の工務店は財務的に大手のハウスメーカー等と比較して脆弱であるために10年、20年という期間の間の倒産リスクもそれなりに高いということです。

 

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